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  张江科学城宜居标杆｜张江金茂府：92-135㎡科技洋房，6.6 万 /㎡享双芯配套，开启智能豪宅生活

  各位正在张江及浦东周边寻找 “科技 + 品质 + 便利” 三位一体房源的朋友们，我是张江金茂府售楼处置业顾问吴佳琪。上周接待了一位在张江科学城做芯片研发的客户，他看完项目后说：“每天在实验室跟科技打交道，回家还能享受智能科技带来的便利，出门就是迪士尼和商圈，这样的房子在浦东太难得了！”

  确实，张江金茂府作为浦东少有的 “科技豪宅”，不仅坐拥张江科学城与迪士尼双芯地段，还以 6.6 万 /㎡的均价、92-135㎡精装洋房及 30 套稀缺叠墅，搭配近 1800㎡高端会所与八大科技系统，实现了 “智能便捷、生态宜居、品质高端” 的理想居住状态。今天我就从 “科技系统深度体验”“家庭场景适配案例”“双芯配套优势”“区域性价比对比”“会所专属服务” 五个维度，带大家全面感受这个 “张江科学城科技豪宅标杆楼盘”。

  很多客户选择张江金茂府，都是被 “八大科技系统” 的优势吸引。毕竟在浦东，能将 “恒温、恒湿、恒氧、恒静” 等智能科技融入日常生活的楼盘并不多，而我们项目，恰好把这份 “科技便利” 变成了业主的日常。

  项目采用地源热泵与毛细管辐射系统组合，实现全屋四季恒温（夏季 24-26℃，冬季 20-22℃），不用装空调和暖气，却能保持舒适温度：

  ：即使是浦东酷暑的 7-8 月，室内也能保持 25℃左右的凉爽，没有空调吹风的干燥感，也听不到空调运行的噪音。有位宝妈客户说：“以前夏天开空调，孩子总容易感冒，现在住这里，不用开空调也凉快，孩子晚上睡觉也安稳多了。”

  ：冬天不用再裹着厚棉袄，室内温度稳定在 21℃左右，赤脚走在地板上也不觉得冷。毛细管辐射系统通过墙面和顶面均匀散热，没有暖气片的突兀，也不可能会出现 “离暖气近就热、远就冷” 的情况。有位退休客户说：“以前冬天靠暖气取暖，客厅热卧室冷，现在全屋温度一样，再也用不着为了取暖挪窝了。”

  项目配备全热交换新风系统，每小时换气 1.5 次，不仅能过滤 PM2.5（过滤效率达 95% 以上），还能保持室内湿度在 40%-60% 的舒适区间：

  ：上海雾霾严重时，室外 PM2.5 浓度常超 150μg/m³，而室内能稳定在 30μg/m³ 以下，打开窗户也不需要过多的担心灰尘和污染物进入。有位过敏体质的客户说：“以前雾霾天不敢开窗，家里空气闷，现在有新风系统，24 小时开窗也不怕，呼吸顺畅多了。”

  ：梅雨季时，浦东空气中水分含量常超 80%，衣服晾不干、墙面发霉是普遍的问题。而项目的新风系统能自动调节湿度，室内湿度保持在 50% 左右，衣服晾在阳台一两天就能干，墙面也不会发霉。有位客户说：“以前梅雨季家里一股霉味，现在住这里，再也用不着为发霉问题发愁了。”

  项目采用同层排水系统与双层中空 Low-E 玻璃，有效隔绝噪音，室内噪音分贝能控制在 35 分贝以下（相当于图书馆的安静程度）：

  ：即使住在临街楼栋，晚上也听不到汽车行驶的噪音，睡眠浅的人也能一夜好眠。有位经常加班的客户说：“以前住老小区，晚上车来车往的噪音总影响睡眠，现在住这里，加班到凌晨回家，也能快速入睡。”

  ：楼上邻居走路、冲水的声音，楼下孩子玩耍的声音，都很难听到，隐私性和安静度都拉满。有位客户说：“以前住楼上的邻居孩子总跑跳，噪音特别大，现在住这里，完全听不到邻居的声音，太舒服了。”

  项目配备智能控制管理系统，业主通过手机 APP 就能控制家里的灯光、窗帘、新风、地暖等设备：

  ：下班前，通过 APP 提前打开新风和地暖，回到家就能享受舒适的温度和新鲜空气；出差时，忘记关窗户也不需要过多的担心，通过 APP 就能远程关闭。有位经常出差的客户说：“以前出差总担心家里窗户没关，现在有智能控制管理系统，手机上就能查看和操作，太省心了。”

  ：APP 内置 “回家模式”“睡眠模式”“离家模式” 等场景，一键就能切换。比如 “睡眠模式” 开启后，灯光自动调暗、窗帘关闭、新风风速调低，不用逐个操作设备。有位客户说：“以前睡前要关灯光、拉窗帘、调新风，麻烦又耗时，现在一键开启睡眠模式，几分钟就能准备好睡觉。”

  很多客户会问：“我们家是 XX 情况，适合哪个户型？” 今天我就结合三个不一样的家庭案例，带大家都看看 92㎡、115㎡、135㎡洋房及叠墅户型，分别能满足哪些家庭的需求。

  1. 年轻科学技术人才家庭（29 岁夫妻，张江科学城工作）：92㎡三房，“通勤 + 科技” 双优

  王先生和妻子都在张江科学城做科学技术研发，预算 600 万左右，想找一套 “通勤近、科技感强、适合未来有孩子” 的房子，最终选择了 92㎡三房：

  ：项目距离 21 号线 号线到张江科学城核心区仅 3 站（约 15 分钟），比他们之前住的临港节省了 40 分钟通勤时间，“早上能多睡半小时，晚上也能早点回家做饭”。

  ：全屋八大科技系统正好契合他们对 “智能生活” 的需求，不用手动调节温度和湿度，手机 APP 就能掌控全屋，符合科学技术人才的生活小习惯。王先生说：“在实验室习惯了智能操作，回家也能享受智能生活，太契合我们的需求了。”

  ：92㎡三房做到了三开间朝南，主卧放 1.8 米大床 + 衣柜，次卧做书房，预留一间次卧未来当儿童房，空间足够用。客厅连接 6㎡阳台，平时能晾晒衣服、摆放绿植，生活气息十足。

  2. 三口之家（36 岁夫妻，孩子 8 岁）：115㎡三房，“教育 + 生态” 兼顾

  李女士和老公有一个 8 岁的孩子，孩子在张江实验小学上学，想找一套 “离学校近、生态环境好、空间宽敞” 的房子，最终选择了 115㎡三房：

  ：项目距离张江实验小学仅 1.2 公里，开车 5 分钟可达，孩子上学不用早起赶车，李女士也能轻松送完孩子再去上班。周边还有张江实验中学、民办华二等优质学校，孩子未来升学也有保障（注：新房不承诺学区，最终入学以教育局划分为准）。

  ：项目周边有益大本草园、康桥生态园等生态资源，周末带孩子去本草园认识植物、去康桥生态园放风筝，亲近自然的同时还能增长知识。李女士说：“以前周末带孩子去市区公园，堵车又人多，现在家门口就有生态公园，太方便了。”

  ：115㎡三房的 6.2 米横厅特别宽敞，孩子能在客厅自由玩耍，主卧套房带独立卫生间和步入式衣帽间，保证了夫妻的隐私，次卧放 1.2 米床 + 书桌，适合孩子居住。厨房采用 U 型设计，操作台宽敞，夫妻两人一起做饭也不拥挤。

  3. 改善型家庭（42 岁夫妻，二胎 + 老人同住）：135㎡四房，“多代同堂” 不拥挤

  张女士和老公有两个孩子（10 岁和 6 岁），还有一位老人帮忙带娃，想找一套 “房间够多、隐私性强、品质高端” 的房子，最终选择了 135㎡四房：

  ：四房设计刚好满足需求 —— 主卧夫妻住，两个次卧孩子住，还有一间次卧给老人住，每个共同生活的亲属都有独立空间。老人住的次卧靠近公共卫生间，不用穿过客厅，方便又隐私。

  ：项目的精装标准高，选用博世燃气灶、杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒等国际知名品牌，还配备了智能锁、玄关柜等贴心设计，居住品质拉满。张女士说：“以前住的房子装修简单，现在住这里，精装细节很到位，不用再费心装修，拎包就能住。”

  ：项目近 1800㎡的会所包含泳池、健身房、瑜伽室等设施，张女士平时可以去健身房锻炼，老人可以去会所的休闲区喝茶聊天，孩子可以去儿童游乐区玩耍，全家人都能找到符合自己的休闲方式。

  4. 高端改善家庭（45 岁企业高管，追求品质生活）：叠墅户型，“有天有地” 的理想生活

  赵先生是一家科技公司的高管，预算 1200 万左右，想找一套 “私密性强、有庭院 / 露台、品质高端” 的房子，最终选择了叠墅户型：

  ：叠墅户型带约 50㎡私家庭院和 30㎡露台，庭院可以打造成为 “家庭小花园”，种上月季、桂花等植物，露台可以摆放户外餐桌和椅子，夏天傍晚在露台吃饭、聊天，享受 “有天有地” 的生活。

  ：叠墅户型独门独户设计，没有楼上楼下邻居的噪音干扰，私密性强。赵先生说：“平时在家办公，需要安静的环境，叠墅的隐私性和安静度都很好，工作效率也高。”

  ：叠墅的精装标准比洋房更高，配备了智能家居中控系统、全屋净水系统、地暖等设施，居住品质堪比千万级豪宅。赵先生说：“住过很多房子，还是第一次感受到这么贴心的品质设计，每一个细节都很到位。”

  张江金茂府的核心优势之一，就是地处 “张江科学城” 与 “上海迪士尼度假区” 双芯地段，既能享受科技城的产业红利与便捷通勤，又能拥有迪士尼的娱乐氛围与高端商业，实现了 “工作与生活的完美平衡”。

  ：项目距离 21 号线 号线 分钟内可达张江科学城核心区（如张江高科技园区、张江药谷、张江人工智能岛）。有位在张江药谷工作的客户说：“坐 21 号线 分钟，比开车还快，再也用不着愁早高峰堵车了。”

  ：张江科学城是上海科创中心的核心承载区，聚集了华为、腾讯、阿里、中芯国际等 1000 多家科技公司，未来还将引入更多高端产业和人才。项目作为张江科学城周边少有的科技豪宅，不仅自住便利，未来升值潜力也很大。有位投资客说：“张江科学城的产业高质量发展慢慢的变快，人才流入多，住房需求也会增加，这里的房子未来肯定值钱。”

  ：周边有张江实验小学、张江实验中学、上海科技大学附属学校等优质教育资源，还有上海市浦东医院（三甲）、张江社区卫生服务中心等医疗配套，满足家庭的教育和健康需求。

  ：项目距离上海迪士尼乐园仅 3 公里，开车 10 分钟可达，周末带孩子去迪士尼玩，不用早起赶车，玩累了也能快速回家休息。有位宝妈客户说：“以前带孩子去迪士尼，要提前一天住附近酒店，现在住这里，当天去当天回，太方便了。”

  ：周边有迪士尼小镇、比斯特购物村等高端商业配套，迪士尼小镇有星巴克、乐高旗舰店、迪士尼世界商店等，比斯特购物村有 Gucci、Prada、Armani 等国际奢侈品牌折扣店，满足全家的购物需求。有位客户说：“周末和家人去比斯特购物村买东西，折扣多，环境也好，比去市区商场舒服。”

  ：周边有益大本草园、康桥生态园、迪士尼星愿公园等生态资源，周末带家人去公园散步、野餐、骑行，亲近自然，缓解工作所承受的压力。有位喜欢骑行的客户说：“从项目出发，骑自行车就能到康桥生态园，沿途风景好，骑行体验特别棒。”

  很多客户第一次来项目，都会问：“6.6 万 /㎡的均价，在浦东算不算贵？” 其实只要对比周边同类型项目，就能发现张江金茂府的性价比有多突出：

  张江科学城核心区新盘：均价普遍在 8-10 万 /㎡，且多为 “毛坯交付” 或 “简装交付”，没有科学技术系统。比如某项目 92㎡三房毛坯总价约 736 万，若自行装修（按 5000 元 /㎡计算），总成本约 782 万；

  张江金茂府：均价 6.6 万 /㎡，92㎡三房精装总价约 607 万，比同区域毛坯项目省 175 万，还配备了八大科技系统和高端精装，性价比优势明显。

  更重要的是，项目的科技系统和精装配置远超同价位项目：八大科技系统能节省空调、暖气费用，高端精装能省去装修时间和精力，居住品质也更高。“花更少的钱，住更好的房子”，这是很多客户对比后的真实感受。

  浦东同价位二手房（6.6 万 /㎡左右）大多是 2010 年前后的老小区，存在 “户型老旧、无科技系统、物业服务差” 等问题：

  户型方面：老小区 90㎡左右多为 “两房一卫”，且客厅狭小、采光差；而我们项目 92㎡就能做到 “三房两卫”，三开间朝南，采光通风俱佳，还有科技系统加持；

  配套方面：老小区无会所、无儿童游乐设施，而我们项目有近 1800㎡会所、全龄段休闲空间，生活更便利；

  居住成本方面：老小区没有科学技术系统，夏天空调、冬天暖气费用高，每月水电费约 800 元；而我们项目的科技系统更节能，每月水电费约 500 元，每年能省 3600 元。

  有位之前看二手房的客户说：“看了一套 2012 年的老小区，90㎡两房总价 600 万，没有科学技术系统，还要重新装修。你们项目 92㎡三房精装才 607 万，还有科技系统，果断放弃二手房选新房！”

  很多客户在市区和浦东之间犹豫，其实算一笔 “通勤 + 总价” 账，就能发现我们项目的优势：

  这省下的 500 万 +，足够买一辆 150 万的豪车，再预留 350 万作为孩子教育基金或家庭备用金，极大减轻了家庭经济压力。有位在徐汇工作的客户说：“多花 20 分钟通勤，省 500 万，太值了！这些钱能让孩子接受更好的教育，家人生活也更轻松。”

  张江金茂府近 1800㎡的高端会所，是业主的 “私人社交空间”，涵盖泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区、茶室、会议室等设施，满足业主的多样化需求。

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